房地产交易征收税费 

　　（一）税款

　　说明：

　　1.计税价格确定方式

　　（1）我市对存量房（即二手房）交易实行计税参考价格的征收方式。

　　（2）纳税人申报的存量房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的不含税成交价格作为计税价格征税；纳税人申报的存量房买卖成交价格低于计税参考价格的，以不含税的计税参考价格作为计税价格征税。

　　（3）不含税成交价格是指不含增值税的成交价格。

　　（4）同一套房买卖双方均采用同一计税价格。

　　2.增值税

　　（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　（2）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。；

　　（3）个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

　　3.城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

　　根据财政部《税务总局实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税【2019】13号），对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

　　4.印花税

　　（1）对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　（2）根据财政部《税务总局实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税【2019】13号），对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。

　　5.个人所得税

　　（1）据实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。

　　（2）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（3％）

　　*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，拍卖房为3％。

　　（3）根据国税发【2007】33号文，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　6.契税

　　（1）根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（2）其他情况适用税率为3％。

　　7.土地增值税

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　8.各项税款计征如有最新规定，按新规定执行。